被征收户应关注集体土地房屋征收与补偿条例

发布时间:2019-09-16来源:熊猫乐居

   随着城市建设步伐不断加快,周边土地建设拓展,眉山地区有很多住户被征收土地,这些被征收户一定要注意集体土地房屋征收与补偿条例。

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虽然集体土地房屋征收与补偿条例其基础层面各个城市不会有本质的区别,会根据其城市所具有的房地产市场实际状况进行一定条款的设定,但是在不同的地区也会根据该地区的具体状况进行补偿条例的设定。

  以眉山东坡区为例,在2019年5月份该地区就发布了眉山市东坡区集体土地征收补偿条例。在这期中明确指出整个征收工作会以《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《四川省中华人民共和国土地管理法实施办法》等法律规章为核心展开相应的工作。

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   如上所述是眉山东坡区政府补偿条例中的第1条,而在第2条、第3条和第4条中明确指出,该地区的农村集体土地的征收补偿安置费用适用于这一办法,相关工作展开过程之中国土资源局和乡镇人民政府以及园区管委会要协同展开工作,并且要侧重考虑好征收土地经依法批准,被征收土地的单位不得进行拒绝和阻挠。

在补偿方面明确指出,集体土地征收方案经批准公告后,被征收集体土地的所有权人,使用权人应当在公告期限内,持集体土地权属证书或其他有效证明,到区土地行政主管部门办理征收土地补偿登记。

在第6条中指出,集体土地补偿安置方案,经审批后在被征收土地所在地公告后执行,征收土地补偿安置争议不影响征收土地方案的实施。

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   这一条是非常关键的,它说明的是什么意思呢,也就是说在征收土地过程之中,如果是因为补偿问题而导致出现争议的状态之下,对于征收土地的方案实施不会造成影响,也就是说当用户有异议时,不能抗拒其土地征收工作,由此可见这一条对于整个土地征收而言,能够起到主导性作用,但对于某些希望能够获得高额补偿款的集体而言,想要做到这一点难度就会非常大。

  征收土地补偿之中还明确指出,征收集体土地的土地补偿费以及安置补助费标准,按照四川省中华人民共和国土地管理法实施办法和省政府相关政策规定执行,最后指出征收集体土地的补偿费安置补偿费按省人民政府批准公布的前三年平均年产值依法计算。

  从如上几条重点之中可以发现,其土地补偿费用多少是不和当地当时房产的开发挂钩的,而是和前三年平均年产值依法计算这一点有直接联系,很多民众前期阶段并不了解这项举措,因此产生了错误认知,认为其土地补偿应该和现有的房价进行挂钩,实际上则不然,由于明确规定要以前三年平均年产值依法计算,所以在补偿费用方面和多数的集体用户预估有一定的差距。  


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