专家解读2019中央小产权房最新政策

发布时间:2019-09-17来源:熊猫乐居

国内房地产市场已经发展多年,从初期阶段到当下,小产权房都是不能够获得产权证的,因此从法律层面来讲,这一类型的房产在市面上并不能够流通,此前阶段随着房地产市场的变动,小产权房的政策方面也经过了多次的细化调整,2019年中央小产权房最新政策有哪些呢?

 

1.首先在2019中央小产权房最新政策之中明确表明,要对这一类型房产登记合法化进行严厉控制。

此前阶段曾有过小产权房通过不动产登记合法化这种情况,而在2019年度,国土资源部已经明文禁止这种情况的发生,对该种类型房产的数据要进行深入的审核,要在细节方面不出现任何遗漏,对于目前阶段这一类型房产登记合法化问题要从根子上进行彻底杜绝。

2.对于已完成建设的这一类型房产要进行合理处理

此前阶段有很多针对于小产权房的处理方式并不得当,因此受到了大众的广泛关注,2019年度中央对于这一部分的内容进行了重新的细化处理,要求对于符合一定条件的存量小产权房要合理合法的进行处理,例如通过补办相关手续的方式让其合理化。或者是将其纳入公租房范畴之内,或者是将其纳入到限价商品房等保障体系之内,如果这一类型的小产权房是属于严重违建则要对其进行严肃处理,如果是非法占用耕地的。或者是这一类型的小产权房在施工质量方面存在严重的问题,则需要对其进行强制处理,将其拆除掉。

 从这一点可以看出,如果小产权房是在一定合规层面中建设的状态之下,中央是允许这一类型房产存在的,因此前期阶段购买了这一类型房产的用户无需担心,例如某些小产权房处于在售状态,而且在调查之后发现在某一范围之内这一类型的小产权房没有出现严重违规状况,在价格合适的情况之下,用户可以买入该类型的房产不会对后期的房产使用造成影响。

3.此外在2019年度中也明确指出了对于部分小产权房的开发要进行严格的控制,如果其所建设的小产权房是由村集体土地开发,并且是由其村集体内部的人员购买是可行的,但是对于这一类型的产权房守法用地不能够发产权证,而且这一类型的房产虽然可以使用,但是在法律层面之中并不受到法律维护。

 目前多数有刚性需求的用户之所以希望购入小产权房,是因为该种类型的房产销售价格对比其他类型的楼盘价格要低廉许多,因此在购买这一类型的楼盘时,自身所存在的压力会相对较低一些,对于现存量小产权房,有很多购房刚需用户存在疑惑,担心购入该种类型房产之后入住没有保障,从2019年度所调整的一些细则来看,购买这一类型的房产居住是没有任何问题的,并不会对用户的实际居住权造成影响,因此对于目前存量的小产权房用户是可以购买的。


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